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华纳国际客服40亿折价转卖背后 海南去地产化下迎发展拐点

发布日期:2020-04-09 17:56浏览次数:

 
 
打折的华纳国际客服项目
 
三亚华纳国际客服项目**终走上了易主的境地。
 
**近,北京产权交易所披露了两则产权转让信息:三亚华纳国际客服投资集团有限公司、三亚钰晟投资有限公司均转让其100%股权,转让底价分别为40.37亿元、7.64亿元。
 
尽管是两则分开的产权转让信息披露,但华纳国际客服公司、钰晟公司共同持有三亚华纳国际客服国际邮轮港发展有限公司股权,持股比例分别为45%、10%。邮轮港公司核心资产便为三亚华纳国际客服项目。这也意味着,作为三亚人工岛项目——华纳国际客服过半产权“抛售”易主。
 
围海吹填造地而成的三亚华纳国际客服项目一直是我国南端滨海城市三亚一大“传奇”,岛上高耸的5栋造型别致的高层建筑,是南来北往如织游客拍照的“打卡地”,“传奇”还不仅于此,三亚华纳国际客服房价在8年前曾一度升至6万元/平方米,这让当时北上广深城市居民颇感诧异。
 
对于此次股权转让,有人称项目开发企业备受资金压力不得已而为之;也有人分析表示,是因海南建设自贸区大势所趋,不仅仅是三亚,甚至是整个海南从整体战略布局通盘考量。
 
早在2010年1月份,国际旅游岛宣布建设时,投资客蜂拥而至,此后几年间,海南楼市一直处于较高热度。
 
2016年,海南楼市与全国城市同步进入调控时代。2018年,调控加码,海南推出全域限购,包括海口、三亚、琼海等热点城市都需五年社保,而海口更将房价限制在17300元/平,海南迎来较严调控。
 
效果立竿见影。2018年下半年以来,海南楼市开始降温。
 
2019年9月16日,海南省有关领导在国新办发布会上公布的数据显示,2019年1-8月份,海南的房地产销售面积降低52%,房地产销售额降低50%,并再次强调,海南要避免再次出现房地产的大起大落。
 
海南楼市回归理性
 
海南明星项目的没落,折射的是海南去房地产泡沫的坚定。
 
海南已连续几年对房地产进行严控:2015年,海南被确定为省域“多规合一”的改革试点,要求从规划源头上抓起。2016年,海南实行了“两个暂停”政策;2017年对海南中部12个市县取消了GDP和固定资产投资的考核,中部像五指山这样的4个市县,商品房只供应本市县的人,不准向外销售。
 
2018年,海南实行全域限购的同时,也在推动对廉价房、人才房、改善性住房的建设,同时也还鼓励旅游房地产和商业房地产的发展。
 
在一系列调控下,海南楼市和经济开始回归理性。在投资结构上,今年1-6月,海南省非房地产投资占固定资产投资比重为56.03%,较去年同期提升5.35个百分点,较前五月份提升2.36个百分点。
 
海南的未来还寄望于自贸区的推进。2018年4月,海南全岛建设自由贸易试验区的政策发布,海南被赋予探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设的使命。
 
海南自由贸易试验区建设项目(第六批)集中开工和签约仪式9月18日在海口举行。本次集中开工项目110个,总投资612.4亿元;集中签约项目76个,总投资213亿元。
 
在建设自贸区的发展机遇下,海南省政府还规划了未来的蓝图
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