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多地再现抢房潮,LPR再次下调?房住不炒仍是主基调

发布日期:2020-04-23 18:59浏览次数:

 
 
    4月20日,央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价。最新的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%。这是5年来最大力度的“降息”,实属历史新低!
 
    这是自去年8月LPR改革以来5年期以上LPR第三次下调,同时也是下调幅度最大的一次。本期报价与上次相比,其中,1年期LPR较上期(4.05%),下调20个基点。5年期LPR相比上月(4.75%),下调10个基点。至此,5年期LPR整体降了20个基点。
 
 
    自央行改革LPR形成机制至今,已发布9次LPR。也是年内LPR第二次下降,降息幅度为去年8月LPR改革以来,最大的一次。
 
    LPR利率对房贷有何影响
    办理100万元贷款,等额本息偿还30年为例计算,4月20日开始。5年期LPR从4.75%下降10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元,每月月供将减少60元左右。
 
    30年预计,可节省合计共21637元。

 
   
    对于购房者来说,利率下降意味着购房成本减少,还贷压力减轻。前中央要求“引导贷款市场利率下行”,金融让利实体。稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。专家表示,当下阶段,按照稳健的货币政策要更加灵活适度的要求,降准和降息仍有空间。
 
    对于新增房贷而言,商业银行将在LPR基础上加点,房贷实际执行利率要看加点后的情况;对于存量房贷而言,如果完成定价基准转换且以LPR为基准,那么10个基点的降幅是肯定的。
 
    LPR利率下行对市场有何影响
    受疫期影响下,当前我国经济存在下行压力,稳增长重要性与紧迫性突显,需要货币政策加强逆周期调节力度。中共中央政治局4月17日召开会议,会议强调,要以更大的宏观政策力度对疫期的影响。首提“降息”的同时强调“房住不炒”。而央行适时引导MLF利率下行,以及LPR利率下行,都向市场释放了强化货币政策逆周期调节的信号,稳预期意义明显。
 
    整体看,疫情平稳后必须稳定经济,而房地产一方面要坚持房住不炒,但也必须稳定,降息有利于保持房地产预期稳定。此次LPR利率下调,符合市场预期,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。
 
 
    “房住不炒”仍是主基调,LPR下调为刚需减负
    2020第一季度已经过去,国内疫情好转后,国家正全力控疫情稳经济,而3月开始,疫情虽遏制了疫期对购房者当前对房子的需求,但是这些需求并不会消灭,而当疫情退却,“报复性买房”逐步爆发,绝大部分地区出现了“抢房”浪潮。
 
    一线城市高端房地产市场逆市升温,全国甚至已有至少3套总价过亿的豪宅成交。譬如在上海由于诸多豪宅成交的拉动,2月份新房成交均价已突破6万元。深圳一些项目开盘即被秒抢,一些原关外的物业涨幅超过20%、挂牌价超过10万元/㎡的次新房甚至也被抢。
 
    不得不承认,房地产仍然是能迅速带动目前因为疫情而受重创的经济的一项支柱产业。但LPR下调能够降低购房者的负担,但这并不意味着刺激楼市,目前大部分楼市政策没有变化,“房住不炒”仍是主基调。
 
    所以,在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。但对于刚需购房客而言,LPR下调,房贷利率已创新低,正巧也是置业的好时机。所以,手上资金充足的购房者,可以把握上车机会,加快入市步伐。
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